Page 64 - 党教版08期
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SJDDJYB 法律政策
「 以案说法 」
排雨管漏水造成承租房损失谁担责？
案例小故事：
李先生承租了一处半地下室的商业门脸房。承
租后，李先生与物业公司签订物业服务合同。合同约
定：物业公司对排雨管等共用设施设备进行维护、修
缮、服务与管理。承租期间，因排雨管破损，造成门脸
房地面被淹、墙皮剥落等损坏。李先生向法院提起诉
履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应
讼，请求物业公司赔偿。
当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违
法院认为，因物业公司未就公共管道破损尽到合 约责任。
同约定的维修义务，故其应当承担违约责任，最终判 排雨管属楼体公共管道，属房屋共用设施设备，
决物业公司赔偿李先生装修损失 6 万元。 属本案物业服务合同所约定的管理服务内容。在本
案中，因物业公司未达到合同对管理服务质量的约
王警丽律师： 定标准，李先生有权要求物业公司对破损的排雨管
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不 限期予以维修，并对所产生的损失进行赔偿。■
设立居住权的房屋能否买卖？
案例小故事：
老高晚年丧偶后，一直由保姆杨嫂照顾。为了
感谢杨嫂，老高将自己名下的房产为她设立了终身
居住权。同时，老高也立下遗嘱，声明该不动产由
儿子小高继承。老高百年之后，小高回到老家，要
卖掉房子。杨嫂拿出设立居住权的合同，说自己有
权一直居住到去世。
刘艳玲律师： 本案告诉我们，房子只要设立了居住权，居住
《民法典》第三百六十六条至第三百七十条与 权人即使没有房产证，也可以长时间乃至终身居
本案所涉居住权问题有关。根据相关条文，设立居 住。设立居住权的房子可以过户交易，但是，居住
住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权 权不会随产权人信息的转移而发生变化。这就提
人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使 醒购房者，买房时不仅要看房产是否存在抵押等情
用的用益物权，以满足生活居住的需要。 形，更要关注其是否被设立了居住权。■
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